Oprichter
Steven Gijsman
Nederlander. Leidt elk project van grond tot sleuteloverdracht, zelf op de bouwplaats.
@stevenbalivillas
Bouwupdate staat klaarElke week in je portaal
nu
Passief inkomen uit Bali
Een villa op Bali.
Elke maand een uitbetaling.
Wij ontwikkelen en managen boutique villa's, jij ontvangt elke maand de huuropbrengst.
Jij bezit het. Wij runnen het.
Wat je koopt
Je koopt een villa.
Elke maand ontvang je huur.
Uitbetaald in euro's, op je eigen rekening. Rekenvoorbeeld: The Maison in Pererenan, nog twee van de zes beschikbaar.
-
Inlegnaar The Maisonvanaf €225.000
01Inleg
Jij investeert
Bij The Maison vanaf €225.000.
Jij -
Impressie
02De villa
De villa werkt
Volledig ingericht en verhuurklaar opgeleverd.
Wij & partners -
AirbnbBooking.comAgodaExpediaVrboDirect via onze website
03Gasten
Gasten boeken
Via Airbnb, Booking.com en de andere platforms, en direct via de eigen website van het project.
Wij & partners -
Uitbetalingjuni · rekenvoorbeeld≈ €2.491
04Uitbetaling
Jij ontvangt
Elke maand de huuropbrengst, vanaf de eerste gasten.
Jij
- Echt project. Het rekenvoorbeeld is The Maison, nu in verkoop.
- Leasehold 30 + 30. Dertig jaar, met dertig jaar verlenging, notarieel vastgelegd.
- Verkopen kan altijd. In plaats van blijven verhuren, ook binnen ons netwerk. Dat is al met winst gedaan.
- Zelf logeren? Kan, in overleg. Al zijn deze woningen gemaakt om elke dag verhuurd te worden.
Rekenvoorbeeld · realistisch scenario The Maison
- ±14%
- per jaarBron: projectpagina The Maison
- ≈ €2.491
- uitbetaling per maand, gemiddeldBron: voorbeeldmaand uit de brochure
- ≈ €29.900
- per jaar uitbetaaldTwaalf keer de voorbeeldmaand
€175 per nacht85% bezettingomzet €4.530 per maandaf: kosten en beheer €2.039≈ €2.491 uitbetaling
Zo kan een jaar er straks uitzien
Twaalf uitbetalingen, wisselend per seizoen. Kies een maand voor de bedragen.
Hoogseizoen: juli, augustus en decemberTussenseizoenLaagseizoen: regentijd, februari, maart en november
Juli · hoogseizoen
- Omzet van de woning
- €6.080
- Kosten en beheer
- −€2.736
- Uitbetaling aan jou
- €3.344
Illustratie, realistisch scenario uit de brochure van The Maison: €175 per nacht, 85% bezetting, verdeeld over de seizoenen.
Bron: invest.utamabali.com/the-maison, realistisch scenario, exclusief waardestijging. Plus notariskosten 1% en onderhoudsbijdrage. Rendementen zijn schattingen, geen garanties.
Wil je alle cijfers zien?De brochure van The Maison met de complete P&L: omzet, kosten, uitbetaling per maand en scenario's.
Bekijk de volledige brochure en P&L
Of bekijk alle projecten op invest.utamabali.com
Tien stappen
Van grond tot gast.
Van A tot Z geregeld.
Wij ontwikkelen en managen, onze partners bouwen en verhuren. Jij tekent en ontvangt elke maand.
- Wij & partnersUTAMA met onze partners
- JijDe investeerder
-
01KoopcontractThe MaisonGetekendJe portaal staat open
Je stapt in
Je kiest een project en investeert. Vanaf dag één volg je alles in je portaal.
Jij -
02
Op de bouwplaats De grond
Alleen grond bestemd voor short-stay verhuur, in leasehold: 30 jaar plus 30 jaar verlenging.
Wij -
03Data over vraag en verhuur
Het concept
Plek en indeling kiezen we met data over vraag en verhuur.
Wij -
04
- Vergunningen
- Notariële akte
- Leasehold
Vergunningen
Vergunningen en de notariële afhandeling regelen wij.
Wij -
05
Impressie · The Maison Ontwerp
Met onze partners voor interieur- en exterieurarchitectuur.
Wij & partners -
06
Op de bouwplaats De bouw
Een onafhankelijke aannemer bouwt. Wij leggen het bestek vast en staan dagelijks op de bouwplaats.
Wij & partners -
07
Interieur 17.776 weergaven · 57 gedeeld · 43 opgeslagen · 12 reacties@stevenbalivillas · echte cijfersInstagrammable
Meubels, decoratie en architectuur: ontworpen om te fotograferen. Gasten delen het.
Wij -
08
Sleuteloverdracht Sleuteloverdracht
Volledig ingericht en verhuurklaar. Jij kiest: verhuren, zelf gebruiken of verkopen.
WijJij -
09
Airbnb
Villa in Pererenan, Bali4,83 (29)
2 gasten · 1 slaapkamer · 1 bed · 1 badkamer
Volledig beheerd
Met onze partners: listing, prijzen, gastcontact, check-in, schoonmaak en onderhoud.
Wij & partners -
10Maand: juniUitbetalingrekenvoorbeeld≈ €2.491
De uitbetaling
Elke maand de huuropbrengst op je rekening, in Nederland of Indonesië, in euro's of rupiah.
Jij
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Ons model
Gasten boeken steeds vaker direct.
Zonder 15% platformcommissie.
Social media trekt gasten naar onze eigen website, naast de grote platforms.
17.776 weergaven
Interieur
@stevenbalivillas · echte cijfers van onze best bekeken reel
Aantrekken
Social media first
Video en verhalen over elke villa. Zo vinden gasten ons.
- TikTok
- Video en content
Direct via onze website eigen site per project
Direct via de eigen website van het project
Meer merkbeleving voor de gast en minder commissie. Dat is beter voor het rendement.
≈ 15% hogere uitbetaling per directe boekingDaarnaast
Op alle grote platforms
AirbnbBooking.comAgodaExpediaVrbo
Allebei
huuropbrengst
jouw maandelijkse uitbetaling
Ons model voor elk project. Wij managen, onze verhuurpartners doen reserveringen, platforms en prijzen.
Data en automatisering
De vraag schuift naar het westen.
Wij zitten er al.
Seminyak, Canggu, Pererenan, nu Cemagi en Kedungu. Plek, indeling en nachtprijs: data en AI beslissen mee.
- Onze projecten · altijd dicht bij het strand
- Hotspots vlakbij
- De richting
Data en AI
- De plek: waar de vraag naartoe gaat, uit data over vraag en verhuur.
- De indeling: de plattegrond die per vierkante meter het meest oplevert.
- De prijs per nacht: beweegt automatisch mee met de vraag, samen met onze verhuurpartners.
Wat automatisch gaat
- Elke week een bouwupdate in je portaal.
- Je investeerdersportaal: contract, voortgang en documenten op één plek.
- Bouwcamera live in de brochure van The Maison. Straks ook bij het volgende project, met slim slot voor zelf inchecken.
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Locatie eerst
Eerst de plek.
Dan pas de vierkante meters.
Een gast boekt een slaapkamer op een toplocatie, geen extra vierkante meters. Compact levert daarom per euro meer op.
Inleg€325.000
Rendement≈ 11,9% per jaar
Groot zwembad, grote tuin, meer onderhoud
- €195 per nacht, realistisch scenario
- Uitbetaling ≈ €3.223 per maand
Inleg€135.000
Rendement≈ 16,4% per jaar
Lagere instap, minder onderhoud en personeel
- €95 per nacht, realistisch scenario
- Uitbetaling ≈ €1.842 per maand
In Nederland werkt het net zo
Studio, 40 m²
Koop €375.000 · huur €1.500 p.m. · 4,8% per jaar
Woning, drie slaapkamers
Koop €1.000.000 · huur €3.250 p.m. · 3,9% per jaar
Per euro levert de studio meer huur op. Een huurder betaalt voor een slaapplek, niet voor vierkante meters.
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Gezond en in beeld
De nieuwe gast leeft gezond.
Elk concept is erop ontworpen.
Minder feesten, meer herstel: sauna, ijsbad, jacuzzi en sport. Onze concepten zijn erop ontworpen.
Sport
Sauna
IJsbad
Jacuzzi
Met partners vlakbij
Jungle Padel
Air Seseh Recovery Club
The House of Kairos
Padel, herstel en wellness in de buurt van onze projecten.
- Wellnesstoerisme wereldwijd
- USD 894 mldBron: Global Wellness Institute, cijfer over 2024
- Premie op woningen met wellness
- 10 tot 25%Internationaal onderzoek. Bron: Global Wellness Institute, 300+ studies
- Buitenlandse bezoekers Bali in 2025
- 6,95 mln9,7% meer dan in 2024. Bron: BPS Bali
Elk project een eigen merk
Gasten boeken een merk.
Jouw villa hoort erbij.
Eigen naam, eigen ontwerp, eigen publiek, unieke ervaring. Daardoor ligt de nachtprijs hoger.
Impressie
PererenanThe MaisonZes woningen in een gated community, drie minuten met de scooter van het strand.Bekijk The Maison
Impressie
KedunguMOKABoetiekresort, 600 meter van het strand. Vijftien woningen in één community.Oplevering november 20267 × 3BR4 × 2BR4 × 1BRBekijk MOKA
Binnenkort · nieuw project
Volgend project wordt binnenkort onthuld
Pre-sale: €125.000 tot €235.000
Beperkt aantal plekken. Alleen wie interesse aangeeft en echt wil kopen, krijgt toegang.
Zet mij op de lijst
Eerder uitverkocht
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Nederlands en precies
Afspraken op papier.
Geen loze beloftes.
Nederlandse partij, Nederlandse oprichter. Leasehold 30 + 30 jaar, vergunningen inbegrepen, elke maand uitbetaald in euro's.
-
Nederlands. Nederlandse partij, Nederlandse oprichter, zelf op Bali.
-
Inclusief vergunningen. Elke woning leveren wij inclusief vergunningen.
-
Alleen waar verhuur mag. Alleen op plekken bestemd voor toerisme en korte verhuur.
-
Garantie op de bouw. Vijf jaar op de constructie, een jaar op de afwerking, in je koopcontract.
-
Leasehold. Buitenlanders kunnen op Bali geen grond bezitten. Je koopt het gebruiksrecht: 30 + 30 jaar, notarieel vastgelegd.
-
Betalen in termijnen. Je betaalt in stappen die meelopen met de bouw.
-
Eigen geld. Je koopt met eigen geld, zonder hypotheek of bank ertussen.
-
Wat erbij komt. Notariskosten 1% en een onderhoudsbijdrage. Geen verborgen kosten.
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Opgeleverd
Vier projecten opgeleverd.
Bewijs gaat voor belofte.
Echte villa's, echte gasten: foto's, geen renders.
Track record
- Villa CalmaOpgeleverd
- Villa CalmaanOpgeleverd, verkocht
- Villa PadonanOpgeleverd
- TEMAN VillasOpgeleverd
- MOKALaatste unit gereserveerd, in oplevering
- The MaisonIn aanbouw
Bekijk de projecten Alle cijfers en brochures op invest.utamabali.com
Het team
Steven leidt de projecten.
Ashley maakt kennis.
En een team dat elke dag op de bouwplaats staat. Jij niet.
Veelgestelde vragen
Wat investeerders vragen,
voor ze instappen.
In de volgorde waarin ze gesteld worden. Van eigen geld tot wat er nog beschikbaar is.
Kan ik dit financieren?
Je koopt met eigen geld. Een Nederlandse bank financiert geen leasehold in Indonesië. Je betaalt in termijnen die meelopen met de bouw, dus het bedrag is gespreid.
Hoe werkt het en wat verdien ik?
Jij koopt een woning in een van onze projecten. Wij ontwikkelen, regelen de vergunningen en de notaris, en zetten de verhuur op met onze verhuurpartners. Vanaf de eerste gasten ontvang je elke maand de huuropbrengst. Het rendement hangt af van project, bezetting en seizoen: als scenario 12 tot 17% per jaar. Waardestijging komt daar los bij. De grond is leasehold: buitenlanders kunnen op Bali geen grond bezitten, dus je koopt het gebruiksrecht. Bij ons is dat 30 jaar, met 30 jaar verlenging. De precieze berekening staat in de brochure van elk project en lopen we door in een gesprek.
Koop ik privé of via een PT PMA, en hoe zit het met belasting in Nederland?
Allebei kan. Wat past, hangt af van jouw situatie en bespreken we in het gesprek. Vastgoed in het buitenland wordt belast in het land waar het ligt, niet in Nederland. Koop je privé, dan geef je het in Nederland op in box 3 en krijg je een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting. Dat maakt het fiscaal gunstig. Onze adviseurs in Nederland en Indonesië bevestigen dit. Dit is geen persoonlijk advies: laat je eigen situatie nakijken door een adviseur.
Ik ga niet zo goed op renders. Wat is er echt?
Een pre-sale gaat altijd op renders: je koopt vóór de bouw, daar zit het prijsvoordeel. Zodra een project loopt, zie je de echte bouw: wekelijkse updates in je portaal en een bouwcamera. Opgeleverde villa's kun je bekijken en bezoeken. Vraag Ashley om echte beelden.
Welke woningen zijn nog beschikbaar?
Dat wisselt per week. Twee manieren om het nu te weten:
Bekijk de projectenDe actuele stand per project, met prijzen en de brochure.
App AshleyVraag direct via WhatsApp welke woningen nog beschikbaar zijn. Ashley antwoordt zelf.
Hoe zit het met leasehold en de looptijd?
Buitenlanders kunnen op Bali geen grond in volle eigendom bezitten. Iedereen koopt leasehold: zo werkt eigendom hier. Bij ons is de looptijd 30 jaar, met 30 jaar verlenging. Dat staat notarieel vast in het koopcontract. Na oplevering kun je verhuren, zelf gebruiken of verkopen.
Wat komt er bovenop de prijs?
De notariskosten van 1% van de leaseholdwaarde betaal jij. Na oplevering komt er een maandelijkse onderhoudsbijdrage bij, en het verhuurbeheer is een percentage van de huuropbrengst. Dat staat per project in de brochure. Geen verborgen kosten.
Welke garantie krijg ik op de bouw?
Vijf jaar garantie op de constructie en een jaar op de afwerking. Het staat in je koopcontract.
Waar begin ik?
Met een kennismakingsgesprek met Ashley. Eerst je situatie, dan pas een project. Daarna kies je een project en lees je de brochure.
WhatsApp AshleyPlan een kennismakingsgesprek van een kwartier. Ashley antwoordt zelf.
Bekijk de projectenAlle projecten met prijzen en de brochure.
De volgende stap
Jij bezit het. Wij runnen het.
Vier projecten gingen je voor.
Kies een project, of stuur een WhatsApp-bericht aan Ashley.